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南京“限价令”发威 多个新盘预售价明显低于预期

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  随着上周土地市场“限价地块”的亮相,南京楼市已然形成房价与地价“双限”的市场格局,受此双重打压之下,南京不少新领预售证的楼盘售价较之前预期有明显差距。扬子晚报记者注意到,南京河西中部一家楼盘的精装修报价不到4.5万/㎡,比两个月前的售价略有回调,而仙林、江北等地多家楼盘预售价同样低于市场预期,统计显示,“限价令”出台以来全市共有50余家楼盘房价被控,业内人士认为,南京的“限价令”确实起效了。

  扬子晚报全媒体 记者 马祚波

  河西精装盘昨加推 买房人称“公道价”

  相比4月份开盘时超过4.5万/㎡的均价,昨晚加推新房源的宏图上水云锦报价44998元/㎡,不少买房人感叹“公道”。据了解,这批房源共有216套,以115平方米和130平方米为主,全部精装交付,前不久南京河西南部青奥村小学旁边的住宅地块已经拍到4.5万/㎡的楼面地价,因此打算买房的市民显得信心十足。

  “听说开发商不是不想涨,而是被限价。”一位自称熟悉内幕的购房者告诉记者,被限价的高端项目一年的涨幅只有8%,从宏图上水云锦这次加推的价格来看,应该是被严格执行了。也有买房人表示,更加偏远的河西南地价都4.5万/㎡,河西中部的精装房也就卖这个价,所以完全可以“闭着眼睛买”。还有人担心可能抢不到,一位年龄偏大的购房人说,4月份就没摇到号,这次来就当碰碰运气,希望可以选中房子。

  江北一盘比预期低4000 人太多,大批保安出动

  位于江北的华润国际社区也在上周推出了新一批共计252套房源,21000元/㎡的售价在买房人眼中显得相当“实惠”,原来这一价位要比开发商之前的预期降低了4000多元/㎡。位于扬子江隧道北出口的这家楼盘上一次开盘还是去年8月份,当时的房价为17000元/㎡左右,250余套新房上市即告售罄,房企对于新一批房源的售价预期达到了25000元/㎡左右,原因很简单,近一年来江北的地价突飞猛进,4月份金隅地产拿下的江北住宅地块楼面价为20077元/㎡,3月份成交的两幅江北宅地,楼面价都在22000元/㎡以上。

  正如意料之中,报名购买华润国际社区的买房人达到2600多组,相当于10人抢1套房,成为今年南京楼市“录取率”最低的一次开盘,可见购买力之旺盛。由于人数太多,开发商不得不在开盘现场出动大量保安维持秩序。最终,这批房源毫无悬念地被一抢而空。

  仙林、江北等地楼盘 房价涨幅仅5%左右

  位于仙林湖的金地湖城艺境上周领取了358套房源的预售证,全是精装高层房源,预售价为25500元/㎡左右。跟5月初的上一批房源相比,当时的同类型房源均价为24600元/㎡,涨幅不到4%;江北高新区的招商兰溪谷领取321套房源的预售证,均价为14421元/㎡,而其上一批房源的均价为14100元/㎡,涨幅为2.3%。

  一家央企营销人士告诉记者,过去三个多月他们一直在跟物价部门沟通,希望能按照“市场价”销售,也就是在周边“地王价”的基础上略有涨幅,然而沟通几乎没有任何效果,最终只能以远低于房企预期的价格推向市场。

  来自365网站的最新统计显示,自4月25日南京出台“限价令”至今,全市已有53家楼盘领取预售证并被严控房价,河西共有6家楼盘领到销许,其中河西中部的宏图上水云锦、华新城二期和纯新盘海玥名都,整体均价都未突破4.5万/㎡。

  专家观点

  限价令“发威” 市场热度未降

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,南京“限涨令”的效果立竿见影,过高的房价涨幅确实被控制住了。今年4月,南京推出的房价“限涨令”规定,包括主城区与江宁、江北在内,申报价格每平方米2万以下的年化涨幅不宜高于12%,每平方米2万到3万元的不宜高于10%,每平方米3万元以上的不宜高于8%。从最近几家开盘亮相的楼盘价格来看,均在预期涨幅之内。

  然而,限涨令虽然见效,但市场热度却未见降温,只要是价格低于预期的项目,买房人便蜂拥而至,最夸张的如华润国际社区,有人为缴纳50万的认筹金竟然排队一整天;再如河西高价盘宏图上水云锦,从一年前的3万/㎡到如今的4.5万/㎡,购房者还觉得价格“公道”,看来,只要市场需求不降温,南京楼市之“火”恐怕仍将持续。
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